港珠澳大桥快捷通道扩围政策影响评估报告

基于最新政策公告和市场数据，我为您撰写一份系统全面的影响评估报告。

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根据珠海边检总站2026年1月24日发布的消息，经中华人民共和国出入境管理局批准，自2026年1月26日起，港珠澳大桥珠海公路口岸珠澳通道合作查验快捷通道将扩大通行人员范围[1][2]。此次扩围涉及三类外国籍人员：

类别	适用人群	备案要求
第一类	持外国护照和外国人永久居留身份证的外国人	可在全国边检机关任一采集备案点办理
第二类	持外国电子护照和6个月以上外国人居留许可的外国人	可在全国边检机关任一采集备案点办理
第三类	持外国电子护照和6个月以上多次有效中国签证及澳门居民身份证的外国籍澳门居民	仅可在港珠澳大桥、横琴口岸边检采集备案点办理

港珠澳大桥自2018年10月开通以来，已成为粤港澳三地跨境出行热度最高的通道。截至2026年1月6日，经该口岸出入境客流量累计突破1亿人次[3]。2025年全年，该口岸创下多项历史新高：

• 出入境客流达
  3134万人次
  ，较2019年增长超
  140%
  [1]
• 出入境港澳居民近
  1800万人次
  ，较2019年增长近
  300%
  [1]
• 出境内地旅客超
  1257万人次
  [1]
• 外国旅客查验量突破
  56.9万人次
  ，同比增长超
  28.7%
  ，覆盖180多个国家和地区[1]

这一强劲增长态势为政策扩围提供了坚实基础，也反映出跨境人员往来的巨大需求潜力。

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港珠澳大桥已成为粤港澳大湾区重要的经贸通道，2025年进出口货值首次突破

大关，达，同比增长[4][5]。跨境电商成为增长新动能：

• 每天有近
  500辆
  电商货车满载
  160余万个
  包裹出发[4]
• 经港澳机场中转可达
  140多个
  国家和地区[4]
• 跨境电商出口值达
  1109.8亿元
  ，同比增长
  92.5%
  [5]
• 大桥口岸跃居跨境电商零售出口
  全国第二大口岸
  [5]

华南五市（广州、深圳、东莞、佛山、惠州）2025年非保税物流仓储市场呈现供需两旺态势[6]：

指标	数值	同比变化
净吸纳量	约260万平方米	同比增长，继续全国领先
新增供应	约487万平方米	创历史新高
广州新增供应	93万平方米	自2023年后又一高峰
广州2026年预计新增	超260万平方米	世邦魏理仕预测

广州市场高标仓规模已从2022年的约

增长至2025年底的约，佛山市场存量也在2025年底达到约的历史高位[7]。

• 通关效率提升
  ：快捷通道扩围将显著减少外国籍人员通关时间，间接促进跨境商务活动和物流配套服务需求
• 仓储需求稳定
  ：日均500辆电商货车的通关便利化将进一步释放跨境电商潜力，维持现有仓储设施利用率
• 租金承压
  ：由于2026年广州预计新增超260万平方米、佛山预计新增133万平方米仓储设施，市场去化压力增大，租金仍有下调空间[8]

• 仓储需求结构性增长
  ：随着更多外国投资者、商务人员便捷进入大湾区，将带动配套仓储物流设施需求，特别是面向国际市场的供应链仓储设施
• 区位价值重估
  ：港珠澳大桥沿线仓储物业价值将获得提升，特别是珠海、中山等直接受益区域的物流地产
• 冷链与高端仓储发展
  ：人员往来便利化将促进高附加值商品贸易，带动冷链仓储、恒温仓储等细分市场发展

• 供应端持续放量可能导致空置率阶段性上升
• 区域竞争加剧，佛山、东莞等城市仓储物业分流广州需求

• 全球供应链交付中心地位巩固
  ：广佛地区正从区域性物流节点向全球供应链交付中心演进，便捷的人员通关将强化这一趋势[7]
• 物流地产价值长期看好
  ：随着大湾区一体化深入，物流地产将获得持续的需求支撑
• 多元化仓储需求
  ：除传统仓储外，跨境电商海外仓、保税仓、智慧物流设施等将成为新增长点

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澳门作为世界旅游休闲中心，2025年入境旅客表现亮眼[9][10]：

指标	数值	同比变化
总入境旅客	4006.9万人次	+14.7%，创历史新高
中国内地旅客	2901.7万人次	+18.5%
个人游旅客	1544.1万人次	+25.7%
大湾区珠三角9市旅客	1482.8万人次	+23.7%
珠海市旅客	同比增长 58.1%	领跑各城市
国际旅客	275.5万人次	+13.7%

酒店业场所客房平均入住率前11个月达

，住客达[10]。

• 国际游客增长提速
  ：快捷通道扩围将显著提升外国籍人员赴澳旅游便利性，预计国际旅客增速将从当前的13.7%进一步提升
• "澳车北上"协同效应
  ：结合已有政策，外国籍人员可更便捷地从珠海进入澳门，提升珠澳旅游圈吸引力
• 消费场景拓展
  ：更多国际游客将带来多元化消费需求，推动旅游消费结构升级

• 客源结构优化
  ：国际旅客占比有望从当前的6.9%提升至8-10%，澳门旅游客源将更加多元化
• 消费额增长
  ：国际游客人均消费通常高于内地游客，将带动旅游消费总额增长
• 区域旅游一体化
  ：大湾区旅游线路将更加丰富，"一程多站"旅游模式将深化
• 会奖旅游发展
  ：便捷的商务通关将促进会奖旅游（MICE）发展，吸引更多国际会议和展览

• 周边地区竞争（如新加坡、泰国等）可能分流部分客源
• 酒店、景区承载能力限制

• 世界旅游休闲中心地位强化
  ：澳门入境旅客有望持续增长，向5000万乃至更高目标迈进
• 消费升级持续
  ：从观光游向休闲度假、深度体验游转型，人均消费有望提升
• 琴澳一体化发展
  ：横琴粤澳深度合作区建设将提供新的旅游消费载体

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基于前述分析，采用加权评分模型对各领域影响进行综合评估：

影响领域	短期(1-2年)	中期(3-5年)	长期(5年+)	权重
物流效率提升	75	85	90	25%
仓储需求增长	60	75	85	20%
旅游消费增长	55	70	80	25%
跨境电商发展	80	90	95	20%
商业地产价值	45	65	75	10%
加权综合评分	65.0	78.2	86.0	100%

上图显示各领域在不同时间维度下的影响程度评估。

1. 珠海西部地区
   ：直接受益于港珠澳大桥辐射效应，土地成本相对较低
2. 中山北部
   ：连接珠海与江门，具备仓储物流发展潜力
3. 南沙自贸区
   ：虽有竞争，但政策红利持续释放

• 短期
  ：审慎扩张，关注存量项目运营效率提升
• 中期
  ：择机布局核心区位优质仓储物业
• 长期
  ：关注智慧物流、冷链仓储等新兴细分领域

• 供应端持续放量导致租金承压（广州2026年预计新增超260万平方米）[8]
• 区域竞争加剧，佛山、东莞可能分流部分需求

1. 澳门旅游业
   ：高端酒店、综合性度假设施
2. 珠海旅游业
   ：主题公园、旅游配套服务
3. 跨境旅游服务
   ：旅行社、在线旅游平台（OTA）
4. 消费升级领域
   ：免税购物、餐饮娱乐

• 短期
  ：关注直接受益于政策利好的旅游服务企业
• 中期
  ：布局大湾区一体化旅游项目
• 长期
  ：看好澳门多元化转型带来的消费升级机会

• 宏观经济波动可能影响居民旅游消费意愿
• 区域竞争加剧需关注差异化发展

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港珠澳大桥珠海公路口岸珠澳通道合作查验快捷通道扩围政策是粤港澳大湾区一体化进程的又一重要里程碑。该政策将通过以下路径产生影响：

快捷通道扩围
    ↓
外国籍人员通关便利化
    ↓
跨境人员往来增加
    ↓
商务活动频繁 + 旅游消费增长
    ↓
物流仓储需求提升 + 商业地产价值重估
    ↓
粤港澳大湾区一体化深化

1. 物流地产
   ：短期承压，中长期价值提升。跨境电商持续高速增长（2025年同比增长92.5%）将提供持续需求支撑，但需注意供应端放量带来的去化压力。

2. 旅游消费
   ：短期增速提升，中长期结构优化。国际旅客便利化将优化澳门客源结构，提升旅游消费质量和多元化水平。

3. 综合影响
   ：政策将产生渐进式正向影响，加权综合影响评分从短期的65分提升至长期的86分，显示政策效果的持续释放特征。

4. 战略意义
   ：该政策与横琴粤澳深度合作区建设、粤港澳大湾区发展规划形成政策合力，将进一步巩固港珠澳大桥作为大湾区经贸新通道的核心地位。

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[1] 南方财经网 - “粤澳往来更便捷 港珠澳大桥珠海公路口岸合作查验快捷通道将扩围” (http://www.sfccn.com/2026/1-24/xOMDE1MTRfMjA5OTUxOQ.html)

[2] 今日头条 - “港珠澳大桥珠海公路口岸珠澳通道合作查验快捷通道将扩围” (https://www.toutiao.com/w/1855168596871236/)

[3] 腾讯网 - “聚焦大湾区湾区融合新里程碑!港珠澳大桥出入境客流量突破1亿人次” (https://new.qq.com/rain/a/20260106A02XD100)

[4] 腾讯网 - “跨境电商成新引擎 经港珠澳大桥外贸货值首破3000亿” (https://new.qq.com/rain/a/20260116A06NWM00)

[5] 东方财富网 - “2025年港珠澳大桥口岸进出口货值超3000亿元” (http://finance.eastmoney.com/a/202601233627913885.html)

[6] 腾讯网 - “吸纳量全国领先!华南非保税物流仓储市场供需两旺” (https://new.qq.com/rain/a/20260123A08NXU00)

[7] 搜狐 - “2022-2027年广佛市场高标仓储概况与供应链结构演变深度研究报告” (https://www.sohu.com/a/978750670_121460616)

[8] 东方财富网 - “今年广州预计将有超260万平方米新增仓储设施落成” (https://finance.eastmoney.com/a/202601243629741735.html)

[9] 中国经济网 - “澳门2025年入境旅客超4000万人次 同比上升14.7%” (http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202601/t20260123_2723882.shtml)

[10] 腾讯网 - “世界旅游休闲中心招牌愈加夺目——2025年澳门入境旅客数据解读” (https://new.qq.com/rain/a/20260124A0749J00)